Adevărul despre piața imobiliară și direcția în care merge

Delicios acest text scris de Radu Georgescu. Surprinde în câteva fraze toate elementele importante și reale ale pieței imobiliare din România.

Radu Georgescu - preluare Linkedin
Radu Georgescu – preluare Linkedin

Acum, că să înțelegeți mai bine: Radu Georgescu nu e un nimeni în drum, așa că părerile lui despre acest subiect sunt oricum mult mai avizate decât toate articolele din ZF sau alte publicații care publică articole pe bani despre acest subiect, articole plătite de ăia la care se referă Radu Georgescu că l-au abordat ca să-și schimbe părerea despre articolul de mai jos:

Radu Georgescu - preluare Linkedin
Radu Georgescu – preluare Linkedin

Textul postării integral mai jos:

„ Vor scădea preturile la apartamente?”
„ Este bine sa cumpar acum un apartament?”
„ Vom avea o criza imobiliara ca in 2008?”
Primesc des aceste intrebari.

Voi face o analiza detaliata pentru a intelege in ce directie se indreaptă piata imobiliara.

Preturile la apartamente sunt influentate de 6  indicatori economici

·        Dobanda la credite
·        Lichiditatea din piață
·        Disponibilitatea bancilor de a acorda credite
·        Inflatie
·        Cerere si oferta
·        PIB

De asemenea un rol important il are factorul emotional.
Oamenii cumpără apartamente cand au incredere in situatia lor financiara.

Le iau pe rand

1. Dobanda la credite

Cresterea ROBOR/ IRCC in ultimele 2 luni cu 3%  inseamna cresterea ratei lunare cu 40% dar dobanda totala platita pe perioada creditului creste cu 100%.
Practic in 2 luni de zile, cei care au credite ipotecare in lei vor plati o dobanda dubla.

Daca acum 2 luni puteai sa iei un credit de 70.000 euro,  astazi poti sa iei doar un credit de 50.000 euro.

Deci din acest punct de vedere preturile ar trebui sa scada cu 20.000 euro in urmatoarele luni.
Acest efect se va vedea mai repede la apartamentele deja construite.

2. Lichiditatea din piață

Cand sunt multi bani in piață preturile la apartamente cresc.
Cei 2 factori care au determinat multa lichiditate in piață sunt : Statul si BNR
Statul prin cresterea salariilor bugetarilor.
Iar BNR printr-o rata a dobanzii de referinta scazuta.

Acum Statul nu se mai poate imprumuta la aceste dobanzi ridicate si va trebui sa reduca cheltuielile cu salariile bugetarilor.
Iar BNR a crescut dobanda de referinta.

Deci vor fi mai putini bani, iar acesti bani vor fi mai scumpi.

3. Disponibilitatea bancilor de a acorda credite

Preturile au crescut pe baza creditelor ipotecare acordate de banci.
In 2008 totalul creditelorl ipotecare era de 21 miliarde lei.
Astazi soldul creditelor ipotecare este de 100 miliarde lei.
Nu cred ca exista vreo tara din lume in care creditul ipotecar sa creasca de 5 ori.

4 Inflatie

Este sigurul factor care ar putea duce la o crestere a preturilor sau la o stagnare a lor.
Preturile la apartamentele noi vor creste deoarece preturile la materiale vor creste.

Dar mai putini oameni vor putea sa le cumpere.

5. Cerere si oferta

In anul 2008 eram mai multi oameni in Romania decat acum
Si erau mai putine blocuri.
Erau mai multi studenti care se mutau in orasele universitare.

Deci avem o oferta mai mare de apartamente decat cerere.

6. PIB

Evolutia PIB-ului influenteaza achizitia unui apartament.
Cand PIB-ul ( economia ) creste, oamenii au incredere sa cumpere apartamente.
Cand PIB-ul scade, oamenii amana achizitiile.

In acest an, Romania va avea sigur o incetinire (scadere)  a PIB-ului.

Concluzie

Din cei 6 indicatori economici, 5 arată ca vom avea o scadere a preturilor la apartamente.

Cireașa de pe tort în postarea asta e remarca la adresa agenților imobiliari, o meserie care în România poate fi ușor asemănată cu breasla samsarilor de mașini, aceasi cocalari cu tupeu și nesimțire care oferă zero valoare serviciului pe care pretind că îl prestează.

Agentiile imobiliare – zero valoare

Că să susțin afirmația de mai sus vă provoc să faceți un Exercițiu: postați un anunț de vânzare pentru un apartament pe un site de anunțuri. Veți observa că la câteva ore, același anunț e preluat de agenții (copy/paste) cu o mică modificare la preț (în favoarea lor).Și ei fac asta fără să ia legătura cu proprietarul, își însușesc practic pe nedrept meritele de a documenta și posta un anunț așa cum ar trebui, iar apoi pretind în fața clienților că ii ajuta să identifice o soluție pe nevoile lor, deși ei habar nu au despre nimic în tot acest proces.

De asta clienții evită agențiile, că habar nu au despre nimic și descoperă și ei apartamentele odată cu clientul, doar că pe banii și pe timpul lui. Și asta nu e ok, dar obrazul gros și nesimțirea îi împiedică să nu mai facă asta.

Un comentariu la „Adevărul despre piața imobiliară și direcția în care merge”

Lasă un comentariu